Au calme absolu, en fond d’impasse, au sein d’un petit lotissement confidentiel de l’agréable et très recherché quartier du Golf des 3 Vallons à l’Isle-d’Abeau (à seulement 35 minutes de Lyon), découvrez cette belle villa familiale de 184 m² Carrez.

Pensée pour le confort d’une grande famille, la maison offre une organisation idéale :

de plain-pied, un vaste séjour / cuisine ouvert de 60 m², lumineux et convivial, ainsi qu’un espace parental avec chambre et salle de bains,

à l’étage, un espace dédié aux enfants et/ou invités comprenant quatre chambres spacieuses avec rangements et une seconde salle de bains.

À l’extérieur, le bien bénéficie d’un terrain exceptionnel de 1 400 m², rare dans le quartier et probablement l’un des plus grands, entièrement clôturé par de magnifiques murs en pierres sèches. Vous profiterez d’un jardin parfaitement entretenu, agrémenté de superbes arbres fruitiers (cerisier, noisetier, prunier, figuier, noyer) et d’une piscine Desjoyaux 9 x 5 m, sans aucun vis-à-vis, offrant une intimité totale.

Les atouts pratiques complètent ce cadre privilégié :

écoles et petits commerces accessibles à pied en 5 minutes,

gare de l’Isle-d’Abeau à 10 minutes à pied,

accès rapide à Lyon en environ 35 minutes.

Espace, sérénité, nature et qualité de vie, sans compromis sur la proximité des commodités et des transports : cette propriété rare coche toutes les cases pour une vie familiale épanouie.

Située sur la commune prisée et recherchée de Saint-Alban-de-Roche, cette charmante maison familiale d’environ 170 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, son environnement calme et son terrain arboré de 1 173 m².

Édifiée dans les années 70 et soigneusement entretenue, elle propose une surface habitable bien agencée, idéale pour accueillir une famille en quête de confort et d’espace.

Dès l’entrée, vous découvrirez un hall spacieux, sublimé par un élégant escalier en bois, distribuant à l'étage les différents espaces de vie.

La maison comprend :

Au rez de chaussée :

Trois chambres, dont une suite parentale,

une cuisine indépendante entièrement équipée, avec possibilité d’ouverture sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie lumineuse,

une salle de bains avec douche et baignoire,

deux WC.

A l'étage :

Une chambre et un bureau dans deux espaces mansardés avec Velux. Ces volumes supplémentaires sont parfaits pour le télétravail, une salle de jeux ou des chambres d’enfants.

Au sous sol complet :

Une pièce avec point d’eau et WC indépendant utilisée en salle de sport et pouvant être aménagée en bureau ou chambre supplémentaire.

Garage 2 voitures , cave, buanderie, chaufferie, atelier et espaces de stockage qui complètent ce bien et offrent de nombreuses possibilités


Les menuiseries en PVC double vitrage garantissent un bon confort thermique et une isolation efficace.

Extérieurs :

Le terrain de 1 173 m² constitue un véritable havre de paix, traversé par un charmant ruisseau qui apporte une touche bucolique à la propriété.

Vous profiterez également :

de deux terrasses exposées sud-ouest,

d’une piscine hors sol pour les beaux jours.

Confort et équipements

Cheminée avec insert fermé

Chauffage au fioul par radiateurs (chaudière à condensation Viessmann – 2006)

Adoucisseur d’eau

Assainissement collectif

Des travaux d’amélioration de l’isolation sont actuellement en cours dans le garage, permettant d’optimiser la performance énergétique du bien avec un DPE en amélioration vers la classe D.

Environnement

Implantée dans un secteur résidentiel calme, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des écoles, des commodités et des principaux axes routiers.

Une belle opportunité sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible, spacieux et verdoyant.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Bourgoin-Jallieu. Bien proposé par Audrey BONAVIA, agent commercial(483705745). Bien proposé par Audrey BONAVIA, agent commercial(483705745). Bien proposé par Audrey BONAVIA, agent commercial(483705745). Bien proposé par Audrey BONAVIA, agent commercial(483705745). Bien proposé par Audrey BONAVIA, agent commercial(483705745). Bien proposé par Audrey BONAVIA, agent commercial(483705745).