Villa d'architecte de 227 m², quartier résidentiel le Moriaud sur l'ISLE D'ABEAU

CO-Exclusivité Guy Hoquet Bourgoin Jallieu - Depuis 2013 à vos côtés
Quartier 3 Vallons Secteur GOLF

Villa coup de Coeur à 30 minutes de Lyon
En co-exclusivité, découvrez cette villa de 6 pièces d'environ 131 m², située sur une parcelle de plus de 600 m² dans le quartier prisé du Golf-Trois Vallons , à proximité du charmant village de Saint-Alban-de-Roche .

Un intérieur alliant confort et modernité :
Cette maison lumineuse et chaleureuse se compose :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée qui mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière.
Une cuisine dînatoire semi-ouverte sur un beau séjour/salle à manger.
Une chambre.
Une salle d'eau entièrement rénovée.
Des toilettes séparées.
Une annexe à l'extérieur servant de bureau
À l'étage :
Un couloir servant trois chambres.
Une grande salle de bains.
Des toilettes séparées.

Un garage attenant ainsi qu'un cellier aménagé en buanderie complètent cet ensemble.

Un extérieur aménagé pour la détente et la convivialité :
Profitez d'un espace extérieur entièrement pensé pour votre bien-être :

Jardin paysagé , clos et sans vis-à-vis, idéal pour des moments de sérénité.
Terrasse élégante bordant une piscine chauffée 4x8 (Debernardi) , équipée d'un rideau automatisé pour la sécurité.
Pool house pratique pour ranger les équipements extérieurs.
Les atouts qui font la différence :
Adoucisseur d'eau.
Pompe à chaleur air/eau neuve.
Tableau électrique refait à neuf.
Climatisation réversible récente. (2024)
Pergola bioclimatique installée en 2024.
Abri d'auto moderne (carport) ajouté en 2024.
Annexe extérieure aménagée en bureau, idéale pour le télétravail.(2024)
Un cadre de vie exceptionnel :
Cette villa clé en main est idéale pour une famille cherchant à s'installer sans travaux, dans un environnement privilégié où tout est à portée de main :

École primaire, collège et gare accessibles à pied.
Autoroute à 5 minutes, aéroport à 25 minutes.
Proximité des commerces, marchés locaux, Médipôle, Village de Marques, et bien plus encore.
Un bien rare à visiter sans tarder !
Elle est proposée à l'achat pour 540 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

La classe énergie est notée C pour une consommation énergétique de 96 kWh/m2/an. La classe climatique est également notée C (18 Kg CO2/m²/an).

Contactez l'un de nos négociateurs immobiliers pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à L ISLE D ABEAU (Les 3 Vallons).