MAISON À VENDRE DE 5 PIÈCES DE 184,00 M²

L'Isle-d'Abeau 38080
459 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

51B Avenue Professeur Tixier

38300 Bourgoin-Jallieu

Réf : 12591
Au calme absolu, en fond d’impasse, au sein d’un petit lotissement confidentiel de l’agréable et très recherché quartier du Golf des 3 Vallons à l’Isle-d’Abeau (à seulement 35 minutes de Lyon), découvrez cette belle villa familiale de 184 m² Carrez.... Voir plus
184 m²
5 pièce(s)
5 chambre(s)
2 sdb
MAISON À VENDRE DE 5 PIÈCES DE 184,00 M²

Descriptif

Réf : 12591
Au calme absolu, en fond d’impasse, au sein d’un petit lotissement confidentiel de l’agréable et très recherché quartier du Golf des 3 Vallons à l’Isle-d’Abeau (à seulement 35 minutes de Lyon), découvrez cette belle villa familiale de 184 m² Carrez.... Voir plus
184 m²
5 pièce(s)
5 chambre(s)
2 sdb

Fiche technique du bien

Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
141 kWh\/m2 par an
Neuf - Ancien
Ancien
Mode Chauffage
Bois, Gaz, Mixte
Type Chauffage
Mixte, Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur, Accumulateurs
Année construction
1989
Salle(s) de bains
2
WC
2
Surface terrain
1548 m2

Bilan énergétique

Note : C
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 141 kWh /m².an
émissions (gaz à effet de serre) 20* kg CO₂/m².an
Note : C
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
20 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

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EXCLUSIVITÉ
Maison familiale de caractère – 170 m² – Terrain arboré de 1 173 m² – Saint-Alban-de-Roche
Maison 6 pièces 170 m² 15
SAINT ALBAN DE ROCHE 38080
485 000 €
Située sur la commune prisée et recherchée de Saint-Alban-de-Roche, cette charmante maison familiale d’environ 170 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, son environnement calme et son terrain arboré de 1 173 m².

Édifiée dans les années 70 et soigneusement entretenue, elle propose une surface habitable bien agencée, idéale pour accueillir une famille en quête de confort et d’espace.

Dès l’entrée, vous découvrirez un hall spacieux, sublimé par un élégant escalier en bois, distribuant à l'étage les différents espaces de vie.

La maison comprend :

trois chambres, dont une suite parentale,

une cuisine indépendante entièrement équipée, avec possibilité d’ouverture sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie lumineuse,

une salle de bains avec douche et baignoire,

deux WC.

À l’étage, les combles aménagés offrent deux espaces mansardés avec Velux, actuellement utilisés en chambre et bureau. Ces volumes supplémentaires sont parfaits pour le télétravail, une salle de jeux ou des chambres d’enfants.

Les menuiseries en PVC double vitrage garantissent un bon confort thermique et une isolation efficace.

Extérieurs

Le terrain de 1 173 m² constitue un véritable havre de paix, traversé par un charmant ruisseau qui apporte une touche bucolique à la propriété.
Vous profiterez également :

de deux terrasses exposées sud-ouest,

d’une piscine hors sol pour les beaux jours.

Sous-sol et annexes

Un sous-sol complet complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : garage, cave, buanderie/chaufferie, atelier, espaces de stockage, ainsi qu’une pièce pouvant être aménagée en salle de sport ou chambre supplémentaire avec point d’eau et WC indépendant.

Confort et équipements

Cheminée avec insert fermé

Chauffage au fioul par radiateurs (chaudière à condensation Viessmann – 2006)

Adoucisseur d’eau

Assainissement collectif

Des travaux d’amélioration de l’isolation sont actuellement en cours dans le garage, permettant d’optimiser la performance énergétique du bien avec un DPE en amélioration vers la classe D.

Environnement

Implantée dans un secteur résidentiel calme, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des écoles, des commodités et des principaux axes routiers.

Une belle opportunité sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible, spacieux et verdoyant.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Bourgoin-Jallieu. Bien proposé par Audrey BONAVIA, agent commercial(483705745). Bien proposé par Audrey BONAVIA, agent commercial(483705745). Bien proposé par Audrey BONAVIA, agent commercial(483705745). Bien proposé par Audrey BONAVIA, agent commercial(483705745). Bien proposé par Audrey BONAVIA, agent commercial(483705745).

51B Avenue Professeur Tixier

38300 Bourgoin-Jallieu

Guy Hoquet
Collaborateur Virginie GUEDJ

Votre conseiller

Virginie GUEDJ, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00
Mardi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00
Mercredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00
Jeudi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00
Vendredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00
Samedi
09h00 - 12h00
Dimanche
Fermé